Nehnuteľnosti v Bulharsku! S čím si naši krajania spájajú tento balkánsky štát? Opýtajte sa kohokoľvek a ako odpoveď budete počuť niečo ako: teplé more, úžasne krásna horská krajina, európske služby a, čo je najdôležitejšie, relatívne nízke ceny vrátane bývania. Práve tieto faktory určili vedúce postavenie Bulharska medzi ruskými kupcami nehnuteľností v zahraničí. Čo si myslíš o Bulharsku? Snívate o tom, že sa stanete majiteľom bulharskej nehnuteľnosti? Alebo si stále na pochybách?

Súhlaste s tým, že pred takýmto dôležitým rozhodnutím by ste si ho mali najskôr dôkladne premyslieť, zvážiť všetky pre a proti, pokúsiť sa vidieť úskalia a predvídať možné dôsledky v budúcnosti. Tento prístup vám pomôže vyhnúť sa sklamaniu a plne si užiť budúci nákup.

Poďme sa najprv porozprávať o pozitívach a podrobne vyzdvihnúť hlavné faktory, ktoré lákajú ruského kupca do tohto balkánskeho štátu. Potom pre objektívne posúdenie zvážime nevýhody, ktoré by mal zahraničný kupujúci určite brať do úvahy.

Výhody nákupu

Atraktívne ceny. To je možno jeden z najvýznamnejších faktorov určujúcich dopyt po bulharských nehnuteľnostiach. Náklady na meter štvorcový sú aj v najprestížnejších oblastiach balkánskeho štátu oveľa nižšie ako náklady na podobné nehnuteľnosti v Taliansku, Španielsku a Grécku. A ak to porovnáme s ruským trhom, potom sa elitné bulharské nehnuteľnosti vo všeobecnosti nachádzajú v cenovom segmente pod priemernou úrovňou Moskvy alebo Petrohradu. Pridajte k tomu rozumné ceny za jedlo, dopravu a služby v zábavných podnikoch a pochopíte, čo zvádza toľkých našich krajanov.

Existuje niekoľko dôvodov, prečo je nehnuteľnosť v Bulharsku lacná:

  • dôsledky krízy v roku 2008 a prudký pokles dopytu, ktorý spôsobil pokles cien o 40%
  • nižšia kúpyschopnosť obyvateľstva v porovnaní s priemernou európskou úrovňou
  • socialistické dedičstvo krajiny

Rozvinutá infraštruktúra stredísk letovísk. Pre Bulharsko je cestovný ruch dôležitým odvetvím národného hospodárstva a jeho rozvoj je prioritou. Veľké finančné prostriedky smerujú na opravu starých a výstavbu nových ciest, rozvoj rezortnej infraštruktúry, skvalitnenie malých a veľkých stredísk v krajine. A hoci Bulharsko stále zaostáva za ostatnými európskymi krajinami, už teraz pôsobí veľmi dôstojne.

Strediská pre každý vkus. V Bulharsku môžete relaxovať po celý rok: v lete si zaplávajte v miernom teplom mori, v zime lyžujte zo zasnežených horských svahov a mimo sezóny si zlepšite zdravie v balneologických strediskách a vyskúšajte liečivú minerálnu vodu.

Súvisiaci jazyk, kultúra, tradície. Pre rusky hovoriacich kupcov zahraničných nehnuteľností bude oveľa jednoduchšie aklimatizovať sa v Bulharsku ako v krajinách s neznámym jazykom, svojráznou kultúrou a mimozemskou mentalitou. Majte tiež na pamäti, že sektor bulharských letovísk je zameraný hlavne na turistov z Ruska a krajín SNŠ, takže veľká časť Bulharov hovorí po rusky tak či onak.

Osobitné podmienky pre dôchodcov. Bulharské právne predpisy umožňujú získať povolenie na pobyt pre zahraničných dôchodcov v rámci zjednodušeného systému. Na získanie povolenia na pobyt si stačí kúpiť nehnuteľnosť, potvrdiť svoju finančnú situáciu a prejsť jednoduchým registračným postupom.

Nevýhody nákupu

Vízové ​​obmedzenia. Keďže Bulharsko je už Európskou úniou, pre občanov Ruska a väčšiny krajín SNŠ predstavuje vstup a pobyt v krajine určité ťažkosti. Cudzincom, ktorí nie sú občanmi EÚ, oprávňuje kúpa nehnuteľnosti len na multivízum s možnosťou pobytu až 90 po sebe nasledujúcich dní. Či ide o výraznú nevýhodu alebo nie, závisí od účelu nadobudnutia nehnuteľnosti.

Zákaz predaja pôdy cudzincom. Podľa bulharského práva cudzinec nemá právo nadobudnúť vlastníctvo k pozemku. Ak sa rozhodnete pre kúpu bytu v novostavbe, tak sa vás toto obmedzenie netýka. Ak je vaším cieľom dom v dedine alebo vila na brehu mora, potom pri kúpe nastanú určité ťažkosti. V skutočnosti kúpite len budovu a pozemok si prenajmete od štátu. Táto bariéra sa však dá celkom legálne obísť. Ak to chcete urobiť, musíte otvoriť spoločnosť v Bulharsku a zaregistrovať pozemok pre právnickú osobu.

Problémy s vykurovaním v zime. Chýbajúce centralizované vykurovanie a slabá plynofikácia krajiny sú pre cudzincov výraznými nevýhodami. Tento faktor by sa nemal podceňovať, pretože mnohé obytné budovy, najmä tie z obdobia socializmu, nie sú úplne vykurované z dôvodu neprítomnosti všetkých obyvateľov. To zhoršuje stav bytového fondu a vedie k zvýšeniu nákladov na vykurovanie. Ak sa však vopred spýtate na vykurovací systém bytového zariadenia a počet prázdnych bytov v zime, môžete negatívny vplyv tohto faktora obísť.

Slabý rozvoj infraštruktúry bulharského vnútrozemia. Ak je infraštruktúra veľkých stredísk letovísk dostatočne rozvinutá, potom v malých mestách a dedinách tento parameter ponecháva veľa želaní.

Rozdiely vo výpočtoch obytnej plochy. Niektorí neinformovaní kupujúci sú nepríjemne prekvapení, keď sa ukáže, že skutočná plocha ich bytu je menšia, ako je uvedené v dokumentoch. V skutočnosti sa pri výpočte obytnej plochy v Bulharsku započítavajú celkové podiely (schodiská, výťah), ako aj plocha terás a hrúbka vonkajších stien bytu. Aby to pre vás nebolo nepríjemné prekvapenie, zvážte to pred uzavretím obchodu.

Nejednoznačné vnímanie socialistickej minulosti obyvateľstvom. Majte na pamäti, že mnohí Bulhari reagujú bolestivo, pokiaľ ide o časy socialistickej éry. Niekedy to môže ovplyvniť postoj k Rusom. Majte to na pamäti, keď nadviažete rozhovory s miestnymi obyvateľmi.

Niektoré nástrahy

Príliš lacné nehnuteľnosti. Nereálne nízke náklady spravidla naznačujú skryté nedostatky rezidenčného zariadenia. Môže ísť o: zlú polohu, polosuterén, nevyhovujúce dispozičné riešenie bytu, schátranú budovu, problémy s developerom alebo s dokumentmi. Upozorňujeme, že príliš lacné byty v Bulharsku sú vo väčšine prípadov nelikvidné nehnuteľnosti, ktoré nielenže neprinesú príjem, ale časom ešte viac stratia hodnotu.

Nesprávny výber nehnuteľnosti na bývanie. Treba si uvedomiť, že nehnuteľnosti v letoviskách sú určené výhradne na sezónne bývanie. Týka sa to najmä rezidenčných komplexov rezortného typu či aparthotelov, ktorých infraštruktúra spolu s infraštruktúrou celého rezortu v mimosezóne „umiera“.

Prehnané náklady na údržbu. Niektoré obytné komplexy lákajú kupujúcich moderným dizajnom a rôznymi službami. Kúpa vytúžených bytov sa však v konečnom dôsledku mení na prehnane vysoké výdavky – 600 – 1000 eur ročne. Tieto úskalia sa dajú spozorovať a obísť, ak si dôkladne, najlepšie za účasti právnika, preštudujete zmluvné podmienky. Ďalšou možnosťou je kúpa bývania v bežných domoch, kde je udržiavací poplatok oveľa nižší.

Kúpa nehnuteľností vo výstavbe. Pri kúpe hotového bývania môžete okamžite vidieť jeho pozitívne a negatívne stránky, zatiaľ čo nehnuteľnosť v štádiu jamy, bohužiaľ, takúto príležitosť neposkytuje. Bude bytové zariadenie spĺňať deklarované vlastnosti: výhľad z okna, dostupné služby komplexu, okolie. Určité riziká môžu vzniknúť v súvislosti s dokumentmi a dodržiavaním termínov výstavby.

Vôbec to neznamená „kupovať iba hotové predmety“, skôr je potrebné starostlivo vybrať vývojára a vziať do úvahy možné riziká.

Po analýze skúseností iných sme sa teda pokúsili objektívne odhaliť hlavné výhody a nevýhody kúpy nehnuteľnosti v Bulharsku. A čo si o tom myslíte? Hľadajte informácie, poraďte sa s ostatnými, navštívte Bulharsko a presvedčte sa o ňom na vlastné oči. Môžete tak urobiť to najlepšie rozhodnutie a vyhnúť sa sklamaniu.